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　　以前，不少金沙洲街坊为了小孩读书，会将改善置换的目光放在广州的老城区，但老城区多数房子要么是单体楼，要么无花园或花园就几棵树、停车更是超级困难，稍微能看上眼的，价钱还死贵，20多年楼龄的房子，动不动十万八万一平，想在老城区置换到满意合适的，很难。

　　2022年6月，一个重磅教育利好在金沙洲业主群中炸开了锅，由越秀·天悦金沙配套30个班的小学纳入白云广附教育集团，由白云广附实验学校具体管理。而俗称“金广附”的白云广附实验学校，在广州家长与学子的心中，是一所有着强大吸引力的名校，其自办学以来，教学统考成绩一直位于广州前列，2018年-2023年，拿下广州中考成绩平均分六连冠。

　　目前，白云广附已成为拥有多所学校的大集团，在金沙洲内，有广大附中实验中学南校区、北校区，金广实验学校金域蓝湾校区、御金沙校区、越秀·天悦金沙校区（建设中）。

　　而从地缘上看，金沙洲距离广州荔湾、越秀老城区均仅一桥之隔，过去广州中心CBD珠江新城也非常方便，生活配套成熟，居住环境有山有水，最重要的，仅需老城区房价的一半，就可在金沙洲买到居住环境、品质皆不错的房。

　　在金广附的加持下，目前越来越多的金沙洲街坊将改善置换的范围选回了自己熟悉的金沙洲。

　　选大3房还是4房？小编观点很明确，如果预算允许，尽量踮踮脚一步到位，换四房，2大理由：

　　①随着“二胎”、“三胎”越来越普及，加上带崽的父母，三房就变得完全不够住，未来还得再折腾置换，费时费力

　　以御金沙澜山为例，4房链家网挂牌价超5.3万/㎡，但同个小区，大3房链家挂牌价才刚过4万/㎡，四房明显更受青睐！

　　至于选二手还是新盘，据小编了解，目前广州金沙洲有4房的次新二手盘，总共就9个，不仅大部分都已超10年楼龄，且大部分4房面积都超大，总价不低，对多数改善置换者而言不太实际：

　　而广州金沙洲区域，目前唯二在售的住宅新盘，分别是华润置地·瑞府（皇冠地块）和越秀·天悦金沙，瑞府主打建面约143㎡低密叠墅，目前均价6-8万/㎡，总价接近千万，而天悦金沙主打建面约125㎡的小高层，目前均价3.8-4.2万/㎡，差不多相当于瑞府的楼面价，且总价才500多万，对改善置换者非常友好。

　　另据小编获悉，越秀·天悦金沙首批产品即将于10月底正式交付，属于准现楼新品，作为国企，越秀地产深耕广州40年，打造了超150个住宅项目、超40个商业项目，交标质量是杠杠的，品质真的没话说：

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　　越秀·天悦金沙，坐落在生活配套醇熟、生态资源丰富的城央绿岛-金沙洲，以约2.88的容积率配比生活与自然融洽的密度，自建约20米山体高差和超百米间距实现阔目视野，在浔峰山脉之上，打造了29栋小高层和4栋超高层，景观视野均很好。

　　自项目面世以来，项目的4房产品一直都非常抢手，特别是建面约125㎡的南向板式四房两厅两卫，产品力爆表：

　　前后楼距约30米，推窗即可与阔景园林“亲密接触”，景观视野效果非常好。此次加推的小高层楼高为11层，采用南北板式户型，进深短、面宽大，自然通风对流，日照充足，通透性非常好。

　　专梯入户，通常都是高端产品的标准。此次加推的小高层就是专梯入户，出梯后私享更广的空间，私密性非常好。